Kiến Thức Bất Động Sản

12 bài học quan trọng khi mua bán, đầu tư bất động sản

Mua bán, đầu tư bất động sản là giao dịch có liên quan đến tài sản có giá trị lớn. Người mua không những cần thận trọng mà còn đòi hỏi kỹ năng, kiến thức trong mua bán để tránh mất cả “chì lẫn chài”.

Dưới đây là 12 kỹ năng quan trọng trong mua bán, đầu tư bất động sản do chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh chia sẻ:

1/ Mua nhà giấy tay sẽ luôn rẻ hơn nhà có đầy đủ thủ tục pháp lý. Nhưng đừng ham rẻ mà mua vì sẽ có nguy cơ mất trắng tài sản. Người mua cần nhớ mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng dù mắc tiền hơn chút cũng được nhưng yên tâm hơn, đảm bảo an toàn hơn. Bài học rút ra “pháp lý luôn rất quan trọng  trong kinh doanh bất động sản”.

2/ Quy hoạch “treo” là tình trạng các quy hoạch có nội dung sử dụng đất nhưng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng tiến độ. Các loại quy hoạch gián tiếp hay trực tiếp liên quan đến quy hoạch “treo” như: quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội; quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch chung xây dựng đô thị; quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị; quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn; quy hoạch giao thông, thuỷ lợi; quy hoạch ngành (công nghiệp, y tế, thể thao, du lịch, thương mại, nông nghiệp, quốc phòng, an ninh…)

Để thực hiện các quy hoạch đã duyệt, người ta cụ thể hoá bằng các dự án, tiểu dự án. Khi các dự án đã được giao đất mà triển khai chậm tiến độ hoặc không triển khai thì các dự án đó được gọi là “dự án treo”. Nhà đất nằm trong quy hoạch “treo” không được xây dựng mới, không được sửa chữa và cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng nên người mua nhà rất khổ sở.

Vì vậy, người mua nhà đất phải kiểm tra quy hoạch. Chậm chút cũng được. Khi phát hiện quy hoạch “treo” thì không nên đụng đến. Đừng vì ham rẻ mà mua nhà vướng quy hoạch “treo”. Bởi khi lỡ mua nhà nằm trong diện quy hoạch “treo”, sau này muốn bán cũng không ai dám mua. Tóm lại, “quy hoạch “treo” tuyệt đối không được đụng đến”.

chuyên gia bất động sản, kinh doanh bất động sản, bất động sản, đầu tư bất động sản, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch giao thông, quy hoạch xây dựng, quy hoạch ngành, quy hoạch chi tiết, nguy cơ mất trắng

Đầu tư bất động sản cần thận trọng, có kỹ năng và am hiểu kiến thức bất động sản

4/ Nhà khó mua nhất là nhà ông hàng xóm. Bán nhà bực nhất là bán cho ông hàng xóm và người thân, vì thường bị… ép giá. Do đó trong cuộc sống luân phải nhớ “duy trì quan hệ với hàng xóm là rất quan trọng”.3/ Mua bán nhà cần lưu ý “tường riêng”, “tường chung” và “tường mượn”. Tường riêng là tốt nhất. Nếu gặp tường chung thì người nào xây trước sẽ mất khoảng 5 cm đất dọc theo tường. Hai bên tường là 10 cm. Gặp tường mượn thì nếu nhà kế bên đập nhà xây lại thì gia chủ cũng phải xây lại nhà vì tường mình mượn. Người mua nhà cần nhớ “tường chung, tường mượn không phải tường của mình”.

5/ Nguồn thông tin mua bán nhà, đất tốt nhất không phải từ trên báo chí, cũng không phải từ internet, mà từ mối quan hệ xung quanh mình. Đó có thể là từ anh công an khu vực, chú hớt tóc đầu ngõ, chị bán trái cây, em chạy xe ôm, cậu môi giới quen… Vì vậy, “hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người, cơ hội sẽ đến, rất bất ngờ”.

6/ Trước đây, đất nở hậu là đất đẹp nhất. Nhưng nay quan niệm đó đã thay đổi, đất đẹp nhất, dễ sinh lời nhất là đất có chiều rộng, rồi đến chiều dài, không phải đất nở hậu. Trong kinh doanh bất động sản, “hiểu biết cũ cần luôn được cập nhật”.

7/ Giá căn hộ thị trường đang là 4 tỷ. Chị A. mua 3,5 tỷ. Chị B. mua 3,7 tỷ. Chị A. bán ra sẽ lời hơn chị B.. Bài học rút ra là “đầu tư bất động sản kiếm lời lúc mua chứ không phải lúc bán”.

8/ Nhà muốn mua chưa biết giá. Nhà kế bên cùng diện tích, cùng cấu trúc giá 5 tỷ. Chắc chắn nhà muốn mua giá sẽ dao động xung quanh 5 tỷ. Khi mua nhà, nếu không biết mức giá hợp lý nhất của căn nhà thì “so sánh là phương pháp định giá tốt nhất”.

9/ Nơi để kiểm tra quy hoạch cho đất là Phòng tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc. Nơi để kiểm tra tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất là Phòng quản lý đô thị ở quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc. Khi mua nhà, đất, việc “hỏi đúng việc, ở đúng chỗ là rất quan trọng”.

10/ Luôn xây dựng mối quan hệ sâu sắc với một luật sư, một công chứng viên, một chuyên gia thị trường… để khi cần có thể xin ngay lời khuyên cho những vấn đề mình đang gặp. “Đừng để đến lúc cần mới xây dựng quan hệ”.

11/ Bạn đang muốn mua chung cư cao cấp mà còn phân vân, lưỡng lự? Giải pháp tốt nhất thuê ở thử 3 – 6 tháng. Thích thì mua, không thích vẫn còn kịp. “Không bao giờ là quá trễ để bắt đầu”.

12/ Tôi có 2 người bạn. Phú thuộc thế hệ 8X. Đi làm 10 năm, đã là trưởng phòng một công ty lớn. Thu nhập tháng ngàn đô. Cuối tháng vẫn chưa dư dả. Loay hoay mãi vẫn chưa mua được nhà. Vinh thuộc thế hệ 9X. Khởi nghiệp bằng thuê nhà cho thuê lại. Giờ đã có ô tô đi, mua được căn hộ cao cấp để ở. Khác nhau chỉ bởi Vinh tích lũy được kiến thức đầu tư bất động sản sau bao lần thất bại. Còn Phú tích luỹ được kiến thức chuyên môn. Người kinh doanh bất động sản cần nhớ “kiến thức đầu tư bất động sản rất quan trọng”.

Nguồn: https://diaoc.nld.com.vn/tai-chinh-bds/12-bai-hoc-quan-trong-khi-mua-ban-dau-tu-bat-dong-san-20200204205945766.htm

LIÊN HỆ TRỰC TIẾP CHO CHÚNG TÔI

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp cho chúng tôi: HOTLINE TƯ VẤN 24/7: 0983.8888.07 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các sản phẩm và dịch vụ của chúng tôi !




46 thoughts on “12 bài học quan trọng khi mua bán, đầu tư bất động sản”

  5. Generate High-Quality Posts says:

    A secret weapon for anyone who needs content. I dont need to tell you how important it is to optimize every step in your SEO pipeline. But unfortunately, its nearly impossible to cut out time or money when it comes to getting good content. At least thats what I thought until I came across Article Forge. Built by a team of AI researchers from Stanford, MIT, Carnegie Mellon, Harvard, Article Forge is an AI content writer that uses deep learning models to research, plan out, and write entire articles about any topic with the click of a button. Their team trained AI models on millions of articles to teach Article Forge how to draw connections between topics so that each article it writes is relevant, interesting and useful. All their hard work means you just enter a few keywords and Article Forge will write a complete article from scratch making sure every thought flows naturally into the next, resulting in readable, high quality, and unique content. Put simply, this is a secret weapon for anyone who needs content. I get how impossible that sounds so you need to see how Article Forge writes a complete article with the Click Here:👉 https://bit.ly/3Cnrtoh

  32. рабочий промокод 1хбет на депозит says:

    Бесплатный промокод 1xBet 32500 рублей. Промокод при регистрации в БК 1xBet рассчитан на привлечение новых клиентов. Совокупность букв и цифр вводится при создании аккаунта, что поднимает сумму первого пополнения счета до 6.5 тысяч рублей.промокод 1хбет на сегодня Редакция напоминает, что для получения бонуса потребуется пройти процедуру отыгрыша. Букмекер просит проставить сумму экспрессами. Коэффициент каждой отдельной ставки составляет минимум 1.4. После прохождения отыгрыша выбранная сумма денег перейдет из бонусного на основной счет. 1xBet промокод на День Рождения. Букмекерская контора поздравляет каждого верифицированного клиента бесплатной ставкой на День Рождения. На сегодня у 1xbet предусмотрено несколько рабочих промокодов: на бесплатную ставку, на 25000 рублей, а также промокод до 1500 евро. Промокод 1xbet до 1500 евро. Между букмекерами активно развивается конкуренция, и это правильно. Каждый старается привлечь к себе как можно больше игроков, в том числе различными акционными предложениями, бонусами и тому подобными маркетинговыми методами. Как получить промокод 1xbet? Промокод казино 1xbet до 1500 евро. Промокод 1xbet на 25000 рублей. Промокод 1хбет на сегодня. Бездепозитный промокод 1xbet. Сегодня отсутствует. Один из наиболее популярных среди таковых — использование промокодов.

  33. 1xbet промокод при регистрации says:

    Воспользоваться промокодом 1xbet можно при регистрации в 1xbet. БК 1хбет дарит до 130% на первый депозит при помощи промокода 1xbet. Максимальная сумма бонуса по промокоду 1хбет достигает 32500 рублей. Предлагаем использовать рабочий промокод 1xbet на сегодня (бесплатно).промокод хбет Вводить промокод 1хбет следует строго при регистрации. Куда вводить промокод 1xbet при регистрации? Выбираете страну и валюту. В окно “Введите промокод” (при наличии), вводите рабочий промокод. Как активировать промокод 1хбет. Промокод 1xbet активируется при первом пополнении игрового счета. Однако, есть пару моментов: Необходимо заполнить все обязательные поля в личном кабинете. Как получить промокод 1xbet на сегодня? Бесплатные купоны для повышения бонуса посетителям сайта. Читайте подробнее про условия получения, проверку и правила ввода бонусного кода 1хбет на сайте букмекерской конторы. Еще один вид промокодов 1xbet.com позволяет совершать бесплатные ставки на события, а также использовать иные предложения в сфере азартных игр от БК. Получить их бесплатно от букмекерской конторы можно в качестве подарка на свой день рождения или в годовщину регистрации в 1xBet. Промокод 1xBet при регистрации. Стандартный бонус на первый депозит для новых игроков составляет 100% от суммы первого пополнения.

  34. промокод для 1 икс бет says:

    Бонусное предложение активно до конца 2023 года. Фрибет – это бесплатные ставки на некоторое количество пари в букмекерской конторе 1xbet, которые выдается, если ввести в процессе регистрации промокод 1xbet на сегодня, 1хбет промокод при регистрации свежийа затем – целиком заполнить анкету игрока в своем личном кабинете и подтвердить номер мобильного телефона. С помощью бесплатной ставки за 1xbet промокод вы можете делать ставки на любые виды спорта, однако учтите, что у 1xbet фрибета есть свои условия отыгрыша. Приветственный бонус 1Хбет. Во время регистрации на 1xbet бетторы могут выбрать стартовый бонус – для ставок на спорт или для игры в казино. Промокоды 1xBet на сегодня. Не ошибемся, если скажем, что компания является одним из лидеров на рынке букмекерских услуг по количеству и разнообразию бонусных предложений. Белорусские бетторы могут воспользоваться всем их спектром. Промокод «1хБет» при регистрации дает право новым бетторам получит 100% бонус на первый депозит, но не более 200 BYN (бел. рублей). Например, при пополнении баланса на 100 BYN сверху клиент получает аналогичный бонус. Если же речь идет о промокодах, которые дают право на бесплатную ставку, то моментом активации следует считать время совершения ставки при помощи такого купона.

  35. código de bono 1xbet says:

    1xbet México se encarga de darle a sus clientes todos los beneficios para que estos puedan aprovechar de todos los rincones de la plataforma. bono 1xbet Todo esto, siempre que cada usuario se encuentre previamente registrado/a en el sistema. Esto ayuda a la empresa a llevar la cuenta de cuántas veces es utilizado cada código por una misma persona, ya que solo se aplican los mismos una vez, al momento de realizar le proceso de registro. El Codigo Promocional 1xbet México debe ser ingresado al momento de realizar le proceso de registro, así como el de verificación de cuenta e identidad. Es importante mencionar que los códigos promocionales suelen variar con el tiempo, dependiendo de las condiciones y términos de los mismos.

  36. bono 1xbet says:

    El mundo de las apuestas en línea nunca ha sido tan emocionante como con el código promocional 1xbet. Si buscas la mejor experiencia de juego, no puedes dejar pasar la oportunidad de utilizar el código promocional 1xbet. 1xbet mejor código promocional Con el código promocional 1xbet, obtendrás acceso a ofertas y bonificaciones exclusivas que harán que tus apuestas sean aún más emocionantes. Ya sea que estés interesado en apuestas deportivas o juegos de casino, el código promocional 1xbet te brindará ventajas adicionales para aumentar tus posibilidades de ganar. No pierdas esta oportunidad única de aprovechar al máximo tus apuestas en línea con el código promocional 1xbet. ¡Regístrate hoy mismo y descubre por qué somos el líder en el mundo de las apuestas en línea con nuestro código promocional exclusivo!

  37. 1bono de bienvenida 1xbet 2023 says:

    El mundo de las apuestas en línea nunca ha sido tan emocionante como con el código promocional 1xbet. Si buscas la mejor experiencia de juego, no puedes dejar pasar la oportunidad de utilizar el código promocional 1xbet. un código de promoción de apuesta x Con el código promocional 1xbet, obtendrás acceso a ofertas y bonificaciones exclusivas que harán que tus apuestas sean aún más emocionantes. Ya sea que estés interesado en apuestas deportivas o juegos de casino, el código promocional 1xbet te brindará ventajas adicionales para aumentar tus posibilidades de ganar. No pierdas esta oportunidad única de aprovechar al máximo tus apuestas en línea con el código promocional 1xbet. ¡Regístrate hoy mismo y descubre por qué somos el líder en el mundo de las apuestas en línea con nuestro código promocional exclusivo!

  38. mejor código promocional para 1xbet says:

    1xbet México se encarga de darle a sus clientes todos los beneficios para que estos puedan aprovechar de todos los rincones de la plataforma. 1xbet número de whatsapp sri lanka1xbet número de whatsapp sri lanka Todo esto, siempre que cada usuario se encuentre previamente registrado/a en el sistema. Esto ayuda a la empresa a llevar la cuenta de cuántas veces es utilizado cada código por una misma persona, ya que solo se aplican los mismos una vez, al momento de realizar le proceso de registro. El Codigo Promocional 1xbet México debe ser ingresado al momento de realizar le proceso de registro, así como el de verificación de cuenta e identidad. Es importante mencionar que los códigos promocionales suelen variar con el tiempo, dependiendo de las condiciones y términos de los mismos.

  44. top ntf says:

    Our partners have opened a new site vipeth.site I personally supervise the work of employees. In honor of the new year we are giving new users a registration bonus with promo code: NEWUSER24. It gives +70% on the first deposit. Soon we will introduce new artificial intelligence for better work.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.